Le marché locatif montréalais en 2025 : Observations directes d’un gestionnaire immobilier sur le terrain
Quand on gère des immeubles à Montréal, on voit le marché locatif de beaucoup plus près que n’importe quelle statistique.
Chaque semaine apporte son lot de surprises : un 4 ½ qui se loue en 36 heures à Hochelaga, un studio du Plateau qui reçoit 40 demandes dans la même journée,ou encore un logement au centre-ville qui reste vacant plus longtemps que prévu parce que le télétravail change complètement les priorités des locataires.
2025 n’est pas une année « normale ». C’est une année où la demande reste forte, mais où les locataires sont plus sélectifs,les coûts montent, et où les quartiers évoluent chacun à leur façon.
Portrait général du marché 2025
La demande demeure soutenue, surtout pour les logements bien rénovés.
Les loyers restent élevés, mais la croissance ralentit dans certains arrondissements.
Les locataires magasinent davantage, ne veulent plus payer cher pour rien, et comparent la gestion, la propreté et les rénovations.
Plateau-Mont-Royal
Le Plateau demeure hautement désiré, mais moins explosif qu’avant. Les loyers continuent de croître, mais de manière modérée.
Les logements lumineux, rénovés et bien situés se louent encore en 48–72 heures.
Centre-Ville (Ville-Marie)
Historiquement soutenu par les étudiants internationaux et les travailleurs étrangers, le segment des petits logements au centre-ville vit aujourd’hui une réalité différente.
Avec les restrictions récentes sur les permis d’études et l’immigration temporaire :
les universités constatent une baisse notable des inscriptions d’étudiants étrangers,
on accueille moins de travailleurs temporaires,
et plusieurs résidents doivent repartir faute de renouvellement de permis.
La demande n’est donc plus alimentée comme avant, rendant la dynamique plus incertaine.
Hochelaga-Maisonneuve
HOMA continue de surprendre. Les loyers augmentent plus vite qu’au Plateau pour certains types de logements, mais restent abordables.
Les logements rénovés se louent extrêmement vite.
Un bon 4 ½ propre, rénové et bien géré n’a souvent même pas besoin d’une semaine pour trouver preneur.
Rosemont–La Petite-Patrie
Rosemont reste l’un des marchés les plus équilibrés. La demande est forte, mais régulière, et les familles y sont nombreuses.
Les logements bien entretenus se louent à un rythme stable et prévisible.
Tendances 2025 à surveiller
Les logements rénovés prennent une avance nette.
Le télétravail continue de déplacer la demande.
Les immeubles mal gérés souffrent davantage.
Les familles et professionnels recherchent la tranquillité.
Les studios se louent vite, mais les 2 chambres sont les plus stratégiques.
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Conclusion
Le marché locatif montréalais en 2025 reste dynamique, exigeant et plein d’opportunités — mais seulement pour ceux qui s’adaptent.
Pour un gestionnaire immobilier, le nerf de la guerre demeure : anticiper les besoins, maintenir la qualité, et comprendre la micro-réalité de chaque quartier.
Montreal’s Rental Market in 2025: A Property Manager’s First-Hand Perspective
Managing rental buildings in Montreal provides a closer look at the rental market than any statistic ever could.
A 4½ in Hochelaga renting in 36 hours, a Plateau studio receiving 40 inquiries in a single day,
or a downtown unit staying vacant longer because remote work has reshaped tenant priorities.
2025 is not a “normal” year. It’s a year where demand remains strong, but tenants are more selective,
costs are rising, and each neighbourhood is evolving in its own way.
Overall Market Snapshot
- Strong demand for renovated units
- High rents but slowing growth in some sectors
- Tenants comparing cleanliness, management quality, renovations
Plateau-Mont-Royal
Still highly desirable but more stable than previous years. Renovated units continue to rent quickly (48–72 hours).
Downtown (Ville-Marie)
Traditionally driven by international students and temporary foreign workers, the small-unit market has shifted.
New restrictions on study permits and temporary immigration have reduced this segment of tenants.
Universities report declining international enrolment, fewer temporary workers arrive, and some residents must return home when permits are not renewed.
Demand for studios and 1-bedroom units is no longer what it used to be.
Hochelaga-Maisonneuve
Growing demand, strong rental turnover, and rising rents while remaining affordable.
A clean, renovated 4½ in good management condition rarely needs more than a week to rent.
Rosemont–La Petite-Patrie
Stable, balanced, and highly appealing to families and professionals.
Well-maintained units rent at a steady, predictable pace.
2025 Trends to Watch
- Renovated units outperform older stock
- Remote work reshapes location preferences
- Poor management causes longer vacancies
- Families and professionals look for tranquility
- Studios rent fast, but 1–2 bedroom units remain strategic
Conclusion
Montreal’s rental market in 2025 remains selective and dynamic.
Success requires understanding micro-market realities and focusing on quality and management.
Sources :
• Zumper – Données loyers Montréal 2025 : https://www.zumper.com/rent-research/montreal-qc
• CMHC / SCHL – Marché locatif 2025 : https://www.cmhc-schl.gc.ca
• Centris – Loyers par quartier 2025 : https://www.centris.ca
• Statistique Québec – Migration & démographie : https://statistique.quebec.ca
• Reuters – Restrictions immigration Canada : https://www.reuters.com
• CityNews – Baisse étudiants internationaux Québec : https://montreal.citynews.ca
